賃貸

２０１３年に総務省が発表した「平成２５年住宅・土地統計調査」では、全国の総住宅数は６，０６３万戸、そのうち空き家件数は過去最高の８２０万戸、空き家率は１３．５％と結果が出ています。

空き家の管理は大変だが売りたくもない、という持ち主は、とりあえず貸家にすることを考えてみてください。

ただし、借り手がつくような家でなければなりません。

リフォームをして貸し出すほうが、借り手は付きやすいでしょうが、あまりリフォーム代がかかるようであると、考えものではあります。

判断に困った場合には、我々にご相談ください。

貸家をお考えの場合は、賃料を高く設定しないほうが良いと思います。

安くても借りてもらったほうが良いと考えてください。

空き家のままはよくありません。

①居住用だった場合

　居住用として貸し出すのが一般的です。

初期費用がかからず、ローンの返済等もないため、管理費などを除けば家賃のほとんどが収入になります。

②地域のコミュニティの拠点として

　地域の人の交流を復活させ、そのために地域に開かれたカフェや集会場を作ります。

③レンタルスペース

④民泊

　近年では、増加する海外からの旅行客を対象とする民泊が注目されています。

宿泊者の募集には、「Airbnb」など、インターネットサイトを利用することが出来ます。

転勤などで自宅を開ける場合などに、予め賃貸期間を決めて建物を貸し出す方法です。

通常の借家契約では、借主保護の立場から、借主が継続して住むことを希望している場合には、貸主からの解約や更新の拒絶は、正当な自由がない限りはできませんが、定期借家契約は、契約で定めた期間が満了することにより、契約更新がなく、確定的に賃貸借が終了する契約です。

契約期間は1年未満からでも自由に定めることが出来ます。